กำลังจะโอนที่ดินแล้ว แต่คนเช่าเหมือนจะยังไม่ย้ายออก ต้องทำอย่างไรครับ

เรื่องมีอยู่ว่าที่ดินตรงนี้เป็นของย่าและได้เอาไปจำนอง จนหลุดทอดตลาดและน้าไปซื้อมา ย่าเลยไปเปลี่ยนชื่อจำของโฉนดเป็นของน้า และได้มีการฟ้องให้ญาติพี่น้องที่อาศัยอยู่ในที่ดินย้ายออกโดยให้รื้อถอนบ้านออกไป

ขออนุญาติถามผู้รู้ครับ ทำกินที่ดินญาติไม่ใช่สายตรงมา40ปี เจ้าของเสียชีวิตประมาณ30กว่าปีลูกทั้งหมดก็เสียชีวิตมาประมาณ10ปี ที่ดินเป็นนส3ก ตอนนี้อยากขอเป็นโฉนดนส4เเละโอนเป็นชื่อคนทำกิน ซึ่งเป็นญาติพี่น้อ

ดิฉันได้จดทะเบียนสิทธิเก็บกินระยะเวลา30ปีโดยไม่ได้ระบุเงื่อนไขพิเศษไว้จดทะเบียนที่กรมที่ดินสลักหลังโฉนดให้แฟนชาวต่างชาติซึ่งต่อมาที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง(1งาน)ได้ถูกขายทอดตลาดมีผู้เข้าซื้อทรัพย์เรียบร้อ

เรื่องมีอยู่ว่า อดีตสามีแม่ เป็นหนี้บัตรหลายใบมาก (เอาไปหมุน กิจการตัวเอง) และค้ำประกันคนอื่นมั้ว มีจดหมายให้ไกล่เกลี่ยและชำระหนี้บัตร ตอนนี้มาแค่ใบเดียว ที่ดิน = แม่ได้จากมรดก ยายให้ บ้าน = สร้างบนท

เรียน ท่านนักกฎหมายทุกท่านที่เคารพ ขออนุญาตปรึกษาข้อกฎหมาย กรณีร้านทำการเช่าอาคารพาณิชย์ 3 ปี โดยตกลงจ่ายค่าเช่าเป็นรายปี ซึ่งทำการจ่ายไปแล้ว 1 ปี+เงินประกันการเช่า เนื่องจากต้องรีบใช้พื้นที่จึงดำเนิ

แม่โอนที่สปกให้ลูกๆแต่ไม่ได้แบ่งทางไว้ 5 ปีต่ออยู่ๆคนที่ได้ที่ติดทางสาธารณะปิดทางเข้าไม่ให้สัญจรผ่านที่ของเขา แบบนี้เราต้องทำอย่างไรบ้างครับ

อยากป้องกันที่ดินปรปักษ์จากญาติตัวเอง 1.ในโฉนด มีบ้านสามหลัง เรียงตาม ลุง-พี่-เรา(บ้านเรามาก่อนริมขวาเกือบ40ปี--ตามด้วยบ้านลุงริมซ้ายเกือบ40ปี---ต่อด้วยบ้านพี่หลังกลาง/พ่อเเละลุงยินยิมให้สร้าง เกือบ1

เมื่อไม่นานมานี้มีคนมาขอซื้อที่ของคุณแม่เนื้อที่ ๑ ไร่ ๓งาน แต่จะขอแบ่งซื้อแค่ ๑ x ๕ เมตร ตรงแนวขอบที่ดิน เพื่อขายถนน โดยทางผู้ขอซื้อแจ้งว่าเขาเป็นนักลงทุนที่มาซื้อที่ที่จะทำวิลล่าในแปลงลึกเข้าไปด้าน

เรื่องออกแนว ความเชื่อ+กฎหมายครับ ขอเกริ่นก่อนนะครับ เรื่องมีอยู่ว่า ผู้เช่าที่ดินแปลงหนึ่ง (แปลงเล็กๆ) ได้เช่าที่ดินเพื่อปลูกบ้าน ผู้เช่าทำธุรกิจขายของ (ที่ดินนี้เช่าไว้ปลูกบ้านครับ ส่วนขายของเ